ANNONCE
Et boligskifte begynder sjældent med en købsaftale. Det begynder med en fornemmelse af, at den nuværende bolig ikke længere passer helt til hverdagen.
Måske er lejligheden blevet for lille, efter familien er vokset. Måske er børnene flyttet hjemmefra, og huset føles pludselig større, end der er behov for. Eller måske er ønsket ganske enkelt at bo tættere på arbejde, natur eller byliv.
Uanset årsagen kan det være en spændende proces at finde et nyt hjem. Men når man allerede ejer en bolig, bliver beslutningerne mere komplicerede.
Nu handler det ikke kun om at finde den rigtige ejendom. Man skal også tage stilling til, hvornår den gamle bolig skal sælges, hvordan økonomien skal hænge sammen, og hvilke aftaler der skal være på plads.
Her kan en boligadvokat hjælpe med at skabe overblik over de juridiske forhold, så man bedre kan koordinere de to bolighandler.
Skal du sælge først eller købe først?
Et af de første spørgsmål ved et boligskifte er, hvilken handel der skal komme først.
Hvis man sælger sin nuværende bolig, inden man køber en ny, får man typisk bedre klarhed over, hvor mange penge man har til rådighed. Til gengæld kan man risikere at stå uden en permanent bolig i en periode, hvis det nye hjem ikke er fundet i tide.
Køber man først, kan man bedre planlægge flytningen og undgå at skulle træffe en forhastet beslutning om den næste bolig.
Men den løsning kan også give økonomiske udfordringer, hvis den gamle bolig tager længere tid at sælge end forventet.
Derfor er det vigtigt at tale med banken om mulighederne, inden man binder sig til en ny handel.
En eventuel mellemfinansiering skal vurderes ud fra den konkrete økonomi, og man bør kende konsekvenserne, hvis salget bliver forsinket.
Det er samtidig værd at undersøge, om købsaftalen på den nye bolig skal indeholde særlige betingelser.
I nogle situationer kan det eksempelvis være relevant at forsøge at aftale et forbehold om salg af egen bolig. Et sådant forbehold kræver dog sælgers accept og skal formuleres præcist.
Man bør derfor ikke gå ud fra, at det automatisk er muligt at komme ud af en handel, hvis den eksisterende bolig ikke bliver solgt.
Købsaftaler og tidsfrister kræver opmærksomhed
Når man både køber og sælger, er der flere dokumenter og tidsfrister at holde styr på.
Ved salget skal man blandt andet tage stilling til vilkårene i købsaftalen, overtagelsesdatoen og eventuelle forhold, som køber ønsker afklaret.
Ved købet skal man samtidig undersøge den nye ejendoms dokumenter og sikre, at aftalens betingelser er acceptable.
Det kan hurtigt blive uoverskueligt, især hvis de to handler foregår tæt på hinanden.
En boligadvokat kan hjælpe med at gennemgå de juridiske dokumenter og rådgive om, hvordan aftalerne hænger sammen.
I Roskilde tilbyder Knudsgaard Advokater rådgivning om både boligkøb og boligsalg. Firmaet har kontor på Københavnsvej og hjælper blandt andet med gennemgang af købsaftaler, rådgivning om forbehold samt de juridiske opgaver, der følger med handlens afslutning.
For boligejere, der ønsker at undersøge mulighederne hos en boligadvokat Roskilde, beskriver Knudsgaard Advokater på sin hjemmeside forskellige rådgivningspakker og deres indhold.
Ved køb tilbyder firmaet blandt andet en komplet køberpakke, som omfatter gennemgang af købsaftalen, dialog med bank og ejendomsmægler, skøde, tinglysning og refusionsopgørelse.
Pakken er aktuelt oplyst til 6.950 kr. inklusive moms. Har man også brug for hjælp til salg af den eksisterende bolig, bør man få afklaret omfanget og prisen på denne rådgivning særskilt.
Et vigtigt punkt i forbindelse med købet er advokatforbeholdet.
Hvis det er korrekt formuleret og accepteret som en del af købsaftalen, kan det give købers rådgiver mulighed for at gennemgå og godkende handlen inden for den aftalte frist.
Det kan være en fordel, når der er mange dokumenter og forhold, som skal undersøges.
Men et advokatforbehold skal være på plads i tide, og man bør altid være opmærksom på de konkrete frister.
Få styr på økonomien mellem de to boliger
Når man planlægger et boligskifte, er det let at fokusere på salgsprisen for den gamle bolig og købsprisen for den nye.
Men der er flere udgifter, som kan få betydning for den samlede økonomi.
Det gælder blandt andet flytning, eventuel istandsættelse, forsikringer, tinglysningsafgifter og udgifter til rådgivning.
Hvis der er en periode, hvor man ejer begge boliger, skal man desuden tage højde for de løbende udgifter til begge ejendomme.
Inden man træffer den endelige beslutning, kan det være fornuftigt at gennemgå følgende:
- Finansiering: Kan økonomien bære to boliger i en overgangsperiode?
- Overtagelsesdatoer: Passer datoerne for salg og køb sammen?
- Forbehold: Er der særlige betingelser, som bør indgå i købsaftalen?
- Dokumenter: Er den nye boligs juridiske og tekniske oplysninger gennemgået?
- Flytteudgifter: Er der afsat penge til flytning og eventuel istandsættelse?
- Afslutning af handlerne: Hvem håndterer skøde, tinglysning og refusionsopgørelse?
De sidste opgaver er vigtige, selvom de sjældent fylder meget i boligdrømmene.
Når en bolighandel afsluttes, skal ejerskiftet registreres gennem tinglysning af skødet. Der skal også udarbejdes en refusionsopgørelse, som fordeler relevante udgifter mellem køber og sælger omkring overtagelsen.
Hvis man både sælger og køber, kan der derfor være flere opgørelser og administrative processer, som skal koordineres.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren som udgangspunkt repræsenterer sælger. Derfor kan det være relevant for køber at have sin egen juridiske rådgiver, der gennemgår handlen med udgangspunkt i købers interesser.
Ved salget kan der tilsvarende være behov for rådgivning om de forpligtelser, man påtager sig som sælger.
Et boligskifte bliver sjældent helt uden praktiske udfordringer. Der kan opstå forsinkelser, ændrede planer eller spørgsmål, som kræver hurtige beslutninger.
Men når finansieringen er afklaret, aftalerne er gennemgået, og de vigtigste tidsfrister er kendt, bliver processen mere overskuelig.
Det giver bedre mulighed for at koncentrere sig om det, der satte flytteplanerne i gang: ønsket om en bolig, der passer bedre til den hverdag, man gerne vil have.
